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亚博账号收·多国房价暴涨,只因中国富豪买买买?

2020-01-11 13:09:29
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亚博账号收·多国房价暴涨,只因中国富豪买买买?

亚博账号收,八千多公里以外的加拿大温哥华同时也在上演

文丨李鑫豪

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这两天,一个华裔学生的举动,引爆了海内外舆论圈。周天宇(音,tian yu zhou),学生,买下了加拿大温哥华最贵的豪宅——售价3110万加元(约合1.57亿元人民币),其中向银行按揭贷款990万加元,其余均为一次性付清。

这栋豪宅,占地1.7英亩(约6880平方米),建筑面积达1.46万平方英尺(约1356平方米),有5间卧室和8间浴室,真正的“面朝大海,春暖花开”。

虽然其后有分析称,周天宇是真实的业主,还是拿好处费替人“顶缸”的“人头”,仍然存疑。但已经无法阻止温哥华当地民众们为此事“怒发冲冠”。

因房价持续走高,温哥华早已被诟病为“加拿大住房可负担性最差城市”,而中国留学生购买当地最贵豪宅无异于火上浇油,“华人哄抬加拿大房价”“外籍人士限购”“征收空置税”等论断被老调重提。

很难将当地人的反应归为“少见多怪”亦或“歧视”,因为这并不是第一次国人出手如此“阔绰”,早在2011年,中国富豪就横扫了温哥华10余套豪宅,推高了当地整体房价水平。

近年来由于加元一路走低,人民币稳重有升。在前几年价值100万加币的房子现在买的话,可以省将近60万人民币。巨大的优惠让中国投资&买房者们为之疯狂。

于是,睡一觉发现房价涨了十几万的“故事”,已经不仅仅发生在中国,在距离中国八千多公里以外的加拿大温哥华同时也在上演——一位地产经纪带客户看一间130万加元(约合656.23万人民币)的房子,车还在路上,房子已经涨到了160万加元(约合807.66万人民币)。

据加拿大国家银行(national bank of canada)的财务分析师peter routledge估计,去年温哥华房地产有1/3被中国人买走,中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元,占去年温哥华总楼市交易金额385亿元的1/3左右。他还估算,多伦多去年成交的房地产买卖,有14%(约9亿元)落入中国买家之手。

薄熙来海外豪宅

当然,“炒”房价,不仅仅发生在加拿大。2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,当年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍。实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。

与我们一衣带水的日本,房价暴涨现象似乎更加明显。日本房地产一直被很多人作为“崩盘样本”在研究。自2005年日本房价暴跌了65%之后,二十多年间一路房价狂跌不止。然而从2014年至今,日本东京房价却暴涨了30%!——这其中,中国买家贡献颇大。

由于上世纪90年代日本房价暴跌,以及2020年东京奥运会的举办,房地产投资回报丰厚、加上其学校对中国学生的吸引力,日本很受中国房产买家青睐。

“日本房价在近两年内已经上涨了30%到35%。”百事得股份有限田中吉表示,“很明显地感觉到是中国人的需求推高了日本的房地产价格。”

但同时因为日本地震多发,民族情绪等原因,在日本买房者,普遍居住比例较低。据日本《产经新闻》5月11日报道,北海道一处别墅区成了名副其实的“鬼城”。

报道称,房主一年就来几次,别墅基本处于空置状态。当地一位主妇说:“一开始还放着小孩骑的自行车和三轮车,但不知什么时候起已经没有了。因为是中国人买下来了,今后这一地区会变成什么样,我很担心。”

但是在更早之前,华人早已在美国、澳大利亚等国家掀起过“炒房”热潮。并且均在不同程度上增加了当地购房成本。“全球最贵豪宅售出 15亿元一套 买家是中国人”“ 中国买家成澳房市新军 中国商人3240万购豪宅”这种新闻也已经屡见不鲜。

张曙光在美豪宅

什么时候,房价才能不在是新闻,不管是国内还是国外?

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